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第16章 房价轻度下跌2（第3页）

郎咸平：那我请问你，我们的民企或者大部分老百姓享受到福利了吗？没有。

所以这个经济适用房让我们感到最遗憾的一点是，它并没有解决我们保障房的问题，反而是让国企跟央企又回到福利房阶段。

甚至这380万套廉租屋跟公租屋本身也有很多水分在里面。

王牧笛：咱们就拿实实在在的保障房举例子。

深圳的松坪村保障房项目，经过实测，49平方米的户型，使用面积不足29平方米，60平方米的户型，使用面积不足38平方米。

卧室只能放一张很小的床，书桌都放不了。

这是实实在在的深圳的保障房。

郎咸平：而且从人大常委会审议2010年度审计报告中看得出来，在16个城市2009年开工建设的公共租赁住房大概有2.97万套，其中有4407套被违规租售或者另作他用，有4247套被分给了不符合条件的家庭，合计占到了30%。

李银：这就是权属不够清晰。

保障房应该是保障，是给他们居住使用的，而不是用来产权出售的。

这个没有界定好的话，永远都有寻租的空间、腐败的空间。

王牧笛：其实保障房是一个弹性很大的概念。

中央对保障房其实是有明确规定的，但是到了地方上，保障房的定义和范围就都不一样了。

北京市的保障房有6种，别的地方有的是8种，最多的是10种。

也就是说，每个地方对保障房的定义不同，那它的开工面积、开工率、完工的进度当然也就不同。

所以现在很多学者提议说，保障房的建设很重要，但是保障房的制度建设更重要。

郎咸平：是啊。

王牧笛：你保障房是不是该立法了？

郎咸平：以昌平区回龙观跟天通苑为例，78.8%都被拿去出租了。

那你这个经济适用房有什么意义？

王牧笛：我们不妨看看他山之石，日本政府推出的价格低廉的住房叫公团住宅，它对这种租公房者有两条限制。

第一条，定期的收入审核，超过收入的不允许住，或者收取高额的房租。

第二条，它把公房分级，不是说你不符合条件就不能住，你白领也可以住，但是相对来讲房费收的比较高一点。

就是说，它是因人制宜的。

李银：而且这个定期审核还是定期回访审核，它不是只审一次，比如说第一次你的审核通过了，但是未来几年，你发财了，它再审的话，发现你的资格已经提高很多，那你就不能住这了，你去住别的房子吧。

郎咸平：这个制度拿到我们国家也是不管用的，只要把那个人搞定就可以了，没事的。

王牧笛：因为身份可以造假，收入审核也可以造假。

郎咸平：都可以造假。

中央政府的态度是对的，应该建保障房，可是在这个军令状下，我们发现有些地方政府在凑数。

如果这个都能造假，那还有什么意义？即使我们引进日本的制度，收入之类的不能造假吗？还是可以的。

王牧笛：这依然是一个权力分配的时代，当年克拉玛依那场大火，不是“让领导先走吗”

？现在叫“让领导先分房”

。

浙江苍南县最近做了一个项目，作为温州市首个限价房项目竟然专门出台了一个规定，说限价房的销售对象主要是苍南县党政机关和其他全额拨款事业单位的在职干部和职工。

而且不少乡镇采用的是工龄加职位的计分方式，工龄要长，职位要高，那肯定是领导干部先拿房。

李银：难怪在中国要混资历。